Novidades de agosto de 2026

Esta atualização fecha o ciclo da venda dentro do sistema: a proposta aceita vira um negócio com comissão e pagamentos, o contrato sai de um modelo já preenchido com os dados do cadastro e segue para assinatura eletrônica — sem planilha paralela e sem arquivo circulando por e-mail.

Tudo já está no ar. Não é preciso instalar nada.

O que mudou

Novidade	O que resolve
Negócios	Registrar a venda fechada com valor, comissão, rateio, parcelas e pagamentos.
Documentos	Gerar contrato, termo de visita e autorização a partir de modelos da agência.
Assinatura eletrônica	Enviar o documento para assinatura e acompanhar quem já assinou.

Negócios

Uma nova entrada Negócios aparece no menu principal. Ela reúne as vendas fechadas e mostra quanto a imobiliária tem de comissão no período filtrado.

Quem pode usar

Corretores veem e registram os próprios negócios. Gestores e administradores veem os da equipe inteira e podem definir o rateio da comissão.

Quem só tem permissão de leitura de negócios consegue abrir e acompanhar, mas não vê o botão de registrar — para isso é preciso a permissão de gestão de negócios (em Configurações da Agência → Papéis e Permissões).

O que é preciso antes

O negócio não é criado do zero: ele nasce de uma proposta aceita dentro de um lead. Sem proposta aceita não há como registrar negócio — o botão nem aparece.

O caminho completo, do interesse ao negócio:

1. Registre o interesse no imóvel. No lead, abra a aba Interesses. Cada imóvel de interesse vira um card.

2. Crie a proposta. No card do imóvel, clique no ícone de cifrão ($) para abrir Fazer proposta. Informe o tipo (corretor para cliente ou cliente para corretor), o valor proposto e a data de resposta — os três são obrigatórios. Condições e observações são opcionais.

   

3. Registre o aceite do cliente. Quando o cliente aceitar, abra o card Propostas (na aba Informações do lead), clique no ícone de lápis e mude o Status para Aceita. As notas de resposta passam a ser obrigatórias nesse momento — é o registro de como o cliente respondeu.

   

4. Registre o negócio. Com a proposta marcada como Aceita, o card Propostas ganha o ícone de aperto de mão — Registrar negócio. Um clique cria o negócio e já abre a tela dele.

   

Nota

Nesse único clique o sistema copia o imóvel, o comprador e o valor da proposta, usa o percentual de comissão do imóvel e já semeia o rateio: em imóvel próprio, 100% para a agência; em imóvel de parceria, a fatia de quem vende conforme a comissão de parceria e o restante para a parceria. O negócio nasce em Rascunho, e nem o lead nem a proposta são alterados.

Depois de criado, o mesmo ícone de aperto de mão passa a ser Ver negócio — é assim que você volta ao negócio a partir do lead.

Como usar

1. No menu lateral, abra Negócios. Use os filtros de situação, período e pessoa para recortar a lista. Os três cartões do topo mostram a comissão total do filtro e como ela se divide entre a agência, quem captou/vendeu e a parceria.

   

2. Clique em um negócio para abrir os detalhes. O imóvel e o comprador vêm da proposta e não são editáveis aqui — é o que garante que o negócio corresponda ao atendimento que o originou.

   No Rateio da comissão, escolha o papel (agência, corretor vendedor, captador, parceria) e o beneficiário de cada fatia. As fatias precisam somar 100%; enquanto não somarem, o negócio continua como Rascunho.

   

3. Mais abaixo, registre as parcelas (com data prevista e data de pagamento) e os pagamentos — recebimentos e repasses, cada um com comprovante. Em Contratos gerados ficam os documentos daquela proposta, prontos para baixar ou enviar para assinatura.

   

Nota

Cada proposta gera no máximo um negócio. Se a proposta já tiver negócio registrado, o sistema abre o negócio existente em vez de criar um duplicado.

Documentos

O contrato deixa de ser um arquivo que cada corretor adapta por conta própria: a imobiliária define o modelo uma vez e o sistema preenche os dados na hora de gerar.

Quem pode usar

Gestores e administradores criam e editam os modelos. Corretores geram documentos a partir dos modelos existentes.

Como usar

1. Abra Configurações da Agência → Modelos de documento. Três modelos já vêm prontos — contrato de promessa de compra e venda, termo de visita e autorização de divulgação. Você pode criar os seus, importar um arquivo .docx ou .odt que já usa hoje, ou duplicar um modelo existente e ajustar.

   

2. No editor, escreva o texto do modelo e use Inserir campo para colocar os marcadores que serão preenchidos automaticamente — nome do vendedor, endereço do imóvel, valor da venda e outros.

   

3. Para emitir, escolha o modelo e o formato — PDF, DOCX ou ODT. O texto aparece já preenchido e ainda pode ser ajustado antes de baixar.

   

De onde se gera um documento

Todo documento nasce preso a um destes três, e é o alvo que decide quais dados entram no texto:

A partir de	Onde fica o botão	O que preenche
Imóvel	Tela do imóvel → Gerar documento	Dados do imóvel, do proprietário e da imobiliária. Use para autorização de divulgação.
Proposta (no lead)	Lead → card Propostas → ícone de contrato (Gerar contrato)	Além do imóvel, o comprador e o valor proposto. Use para o contrato de compra e venda.
Agendamento	Agenda → o agendamento → Gerar documento	Dados da visita, do imóvel e do cliente. Use para o termo de visita.

Nota

No lead, o documento sai da proposta, não do lead em si — é a proposta que carrega comprador e valor. Por isso o botão fica no card Propostas, e não na aba Documentos (essa aba lista o que já existe e permite anexar arquivos de fora, mas não gera).

Diferente do negócio, minutar um documento não exige proposta aceita: dá para gerar o contrato com a proposta ainda em negociação.

Onde os documentos ficam

No lead, a aba Documentos mostra a quantidade e reúne o que foi gerado e o que foi anexado de fora. Cada item traz autor, data e as ações de enviar para assinatura, baixar e excluir. O mesmo acontece na tela do imóvel e no agendamento — e um arquivo recebido por fora (a cópia de um RG, um comprovante) entra pelo botão Anexar documento.

Assinatura eletrônica

Com a conta da imobiliária conectada, o contrato sai do sistema direto para assinatura, e o arquivo assinado volta guardado junto ao lead ou ao imóvel.

Quem pode usar

Administradores conectam a conta da plataforma de assinatura. Corretores e gestores enviam documentos para assinatura.

Como usar

1. Em qualquer documento, clique em Enviar para assinatura. O sistema já sugere os signatários a partir do cadastro — proprietário, comprador, corretor. Confira e corrija os contatos, ou acrescente outra pessoa, antes de enviar. Cada signatário recebe o convite por e-mail ou WhatsApp.

   

2. A conexão com a plataforma é feita uma única vez, em Configurações da Agência → Geral → Assinatura eletrônica: escolha o provedor, informe o token da API e cadastre a URL de retorno no painel do provedor para receber o status das assinaturas.

   

Cuidado

Com a chave Ativo desligada, nenhum documento é enviado para assinatura. E o modo Ambiente de testes usa o sandbox do provedor — as assinaturas feitas ali não têm validade jurídica. Desligue-o antes de usar com clientes de verdade.

Nota

O envelope só é dado como concluído quando todos os signatários assinam. Até lá, o documento fica com o status de andamento.

Outras melhorias

• Agenda — imóveis de parceria passam a aparecer na busca de imóvel ao marcar uma visita.
• Cadastro de imóvel — o campo de vídeo aceita somente link do YouTube, evitando vídeo que não abre no site.
• Portais — vídeo e tour virtual 360° passam a ser publicados também no DF Imóveis.
• WhatsApp — a confirmação do imóvel escolhido chega a quem enviou, telefones são sempre normalizados e horários de visita são validados contra os que o sistema ofereceu.
• Formulários — quando um item de uma lista tem erro, a mensagem passa a indicar qual item.
• Permissões — ações de escrita em imóvel e documento exigem permissão de escrita explícita; os papéis de Gerente e Corretor já recebem os acessos de negócio, documento e assinatura.
• Arquivos — ao excluir um arquivo, ele é removido também do armazenamento.